Технический надзор в строительстве

Под термином «Технический надзор в строительстве» принято понимать комплекс мер, экспертно-оценочного характера, которые направлены на такие аспекты:

• Соответствие требованиям заказчика и проектной документации фактического состояния объекта;
• Соблюдение сроков реализации проекта строительства, ремонта или реконструкции;
• Качество используемых строительных материалов, соответствие требованиям технологии проведения строительно-монтажных работ;
• Контроль бюджета – выявление нецелевого использования финансов, завышение цен в сметной документации;
• Оценка качества выполненных работ.

Проведение технадзора за строительством или ремонтом объекта в Москве – это необходимое условие для обеспечения продолжительного срока эксплуатации и защиты интересов заказчика или инвесторов.

Цены на технический надзор за строительством

Строительный контроль и технический надзор, в чем разница?

Совершенно неправильно считать эти понятия взаимозаменяемыми, поскольку они решают различные задачи и реализуются разными методами:

• Строительный контроль обеспечивает достаточный уровень качества, благодаря операционному, начальному, и другим видам контроля. Этот процесс может проходить непрерывно, относясь как к текущим, так и к будущим или прошлым процессам.
• Технический контроль за строительством – это ряд экспертных мероприятий, которые направлены на фиксацию и оценку текущего состояния объекта, проверки соответствия объекта нормативно-правовой базе, договорам, требованиям, и так далее. Чаще всего технический контроль проводится на этапе ввода в эксплуатацию здания или сооружения, в то время, как строительный контроль чаще осуществляется в операционной деятельности.

Нормативные документы, которые регламентируют проведение технического надзора в строительстве:

• Положение о техническом надзоре заказчика за строительством зданий в Москве – Документ от Москоархитектуры от 1998 года;
• Регламент деятельности технадзора в Москве – распоряжение мэра города Москва от 13 июля 1998 года (№715-РМ);
• Гражданский кодекс РФ, в частности пункты 748, 749.

Также задачи и функции технадзора могут определяться в частном порядке, при согласовании работ с заказчиком, если необходимо проведение специальных, оценочных экспертиз.

Для чего нужен технадзор?

По статистике, если при строительстве инвесторы заказывают услугу технического надзора, в 95 % случаев объект сдается вовремя, в то время, когда без технического надзора лишь 60-65 % объектов сдаются без срыва запланированного дня сдачи.

Вторым важным критерием необходимости технадзора является экономия бюджета. Привлечение экспертов компании ЖилТехЭкспертиза позволит сэкономить до 60% финансовых ресурсов, которые будут оптимизированы, подсчитаны, а расходы будут проверены на целесообразность.

В команду, которая будет проводить технический надзор, в зависимости от задачи будут включены:

• сметчики;
• инженеры;
• архитекторы;
• специалисты по инженерным системам и коммуникациям;
• геодезисты.

Мы проведем комплексное обследование объекта и выявим:

• нарушения технологии строительства;
• дефекты и брак;
• работу неквалифицированных мастеров и строителей;
• ухудшение характеристик и свойств строений или зданий;
• ненадлежащие условия работы, хранения строительных материалов;
• несоблюдение технического регламента и нарушения требований проектной документации;
• а также предотвратим финансовый ущерб.

Методы и порядок проведения технического надзора за строительством:

• Проверяются входящие сметы от подрядчиков на работы и материалы;
• Проверяется СМР;
• Эксперты выполняют линейные замеры, обследование объекта, лабораторные исследования;
• Проверка технологии строительства и монтажа;
• Оценка фактического объема выполненных работ и затраченного материала, а также сравнение полученных сведений со сметами;
• Поиск технических недостатков, их фиксация в отчете.

Работа проводится непосредственно на строительной площадке, с использованием инструментального, визуального и других методов обследования. Также ведется работа в лабораториях, на стендах, проводится математическая калькуляция.

Перед началом работ, с Заказчиком согласуется срок проведения проверки, ее порядок, обязанности, и права доступа экспертов. У нас вы сможете заказать комплексную экспертизу, либо же отдельную проверку расходов, качества строительства, объема выполненных работ.

Итоговый результат технического надзора за строительством

После проведения технадзора заказчик получает официальный документ, в котором:

• Имеются фото и видео доказательства наличия брака или дефектов;
• Указаны ссылки на правовые нормы, которые были нарушены, а также на пункты проектной документации, которые не соответствуют;
• Произведены подсчеты по бюджету и сметной документации;
• Проверен график ведения строительства;
• Произведена фиксация фактического объема выполненных работ и текущего состояния объекта.

Для подсчета стоимости технадзора в квартире, доме, на промышленном или любом другом коммерческом объекте, свяжитесь с нашими специалистами. Стоимость экспертизы оглашается после согласования порядка ее проведения.