Проект организации строительства

ПОС – проект организации строительства

ПОС имеет отношение к проектным документам. Его разрабатывают, поскольку это продиктовано правительственным указом от 16 февраля 2008 года, в котором регламентировано наполнение разделов проектных документов.

Что это?

Под ПОС понимаются документы, которые скомпонованы в А4 и включают в себя текст и графику. Состав, как уже говорилось, регламентируется соответствующим парламентским постановлением. Ключевая цель создания ПОС заключается в определении главных характеристик будущих строительных работ, к которым можно отнести:

• выявление требуемых мощностей электрического снабжения стройплощадки;
• подсчет нужды в воде во время строительных работ;
• расчет и графическое отображение бытовок;
• отображение временных дорог и складских площадок;
• подсчет сроков работ;
• отображение ключевых механизмов;
• анализ стадий возведения объекта.

Состав

Чаще всего подготовка ПОС осуществляется согласно нормам парламентского указа от 16.02.2008 г. Если требуется спроектировать особенно трудоемкий объект, допускается расширение ПОС на базе ТЗ, которое предварительно согласовывается с заказчиком. В результате мы получаем документацию в нормативном, дополненном и расширенном виде.

В нормативном исполнении ПОС присутствуют следующие элементы:

• пояснительная записка, в которой отражают ключевые расчеты и разделы;
• строительный генплан на главный срок строительства;
• приложение, где приводятся разрешительные документы (аттестации, СРО).

В дополненном варианте ПОС включает в себя те же компоненты, но так же могут быть:

• строительный генплан нулевого стройцикла;
• разрез по кранам и строению;
• календарный строительный график.

В расширенном исполнении ПОС включает в себя те же элементы, но также могут присутствовать техносхемы по главным рабочим процессам и чертежи временных конструкций (если нужно).

Какими исходными данными пользуются, чтобы подготовить ПОС?

При разработке данной документации исходят из следующей основной информации:

1. ТЗ, которое утвердила компания, заказавшая работы;
2. ситуационный план застраиваемой территории;
3. геодезическая подоснова в формате 1:500, где отображаются имеющиеся коммуникации и сети;
4. СПОЗУ;
5. рубрика «Архитектурные решения» проектных документов;
6. графика и текстовое наполнение раздела, касающегося объемно-планировочных и конструктивных решений;
7. строительная смета;
8. проектные документы для внешних инженерных сетей;
9. ведомость объемов ключевых работ;
10. расчетное время старта и окончания строительных работ;
11. информация об обязательных временных строениях и комнатах для работников;
12. данные об электро- и водоснабжении стройплощадки;
13. данные, касающиеся условий перевозки конструкций, оборудования и материалов от поставщиков;
14. при осуществлении деятельности по реконструкции, информация по поводу условий ее проведения;

Разработка

Процесс подготовки ПОС является крайне ответственной работой даже в том случае, когда разрабатывается маленький объект. Хотя обязательно требуется пройти экспертизу проектных документов (включая ПОС), многие организации уделяют минимум внимания этому разделу. При грамотной подготовке ПОС должен соблюдаться следующий порядок:

• Строительный генплан – максимальная значимая составляющая ПОС, которая решает проблемы организации стройплощадки и масштабные вопросы безопасности.
• Определение длительности работ – (текстовая часть) цель раздела заключается в верном расчете сроков возведения объекта, а исходя из этого и таких характеристик, как нужда в рабочих кадрах, бытовках, инженерном оборудовании и строительной спецтехнике.
• Другие проектные разделы – полный текст и календарный стройплан.

Состав стройгенплана ПОС

Целью создания стройгенплана является решение масштабных задач организации стройпроцесса, к которым можно отнести:

• обрамление стройплощадки и рубежей проектирования;
• размещение и оснащение бытовых городков;
• отображение на схеме запланированных сооружений и расположенных по соседству уже существующих объектов;
• участки складирования, временные дороги, КПП, электрические шкафы, колесные мойки и осветительные мачты;
• привязка ключевых грузоподъемных устройств (кранов) вкупе с оптимизацией их характеристик;
• внесение ограничений по крановым работам и указание ключевых зон опасности.

Невзирая на то, что ППРк (проект производства работ кранами) требуется разрабатывать в обязательном порядке впоследствии, о решении основополагающих вопросов безопасности необходимо позаботиться на стадии ПОС. В частности, вы должны продумать слаженную работу кранов, грамотную привязку и выбор характеристик кранов, включая грузоподъемность, высоту и вылет. В ПОС недопустимо оставлять без внимания эти вопросы. Позже, на этапе рабочих документов либо непосредственно перед строительством объекта, на базе решений ПОС ведется подготовка строительного плана этапа «Р».

Календарный строительный план

Этот документ подразумевает подготовку графика общей длительности работ, сроков осуществления конкретных работ (подготовка, подземные и надземные объекты, отделка). Также необходимо позаботиться о совмещенных графиках нужды в ресурсах. Если календарный график подготовлен правильно, с его помощью можно получить информативное графическое предоставление – в какие именно минуты и для осуществления какого рода работ требуется конкретное число работников, ИТР и прочего персонала. В календарном графике должны быть описаны все главные моменты возведения объекта. Если строительные работы будут возобновлены после консервации, на графике требуется отразить и стадии работ минувших лет.

Как проводится экспертиза ПОС, и что нужно для его согласования?

Каждый ПОС должен пройти экспертизу, как и все документы. Для подобной процедуры заказчик самостоятельно выбирает организацию. Хотя сделать это может и генпроектировщик. В отношении объектов культурного наследия, архитектурных памятников и прочих сооружений государственной важности производится госэкспертиза. Для остальных выполняется негосударственная экспертиза.

У кого есть право на подготовку ПОС?

Подготавливать ПОС имеют право компании, которые располагают допуском СРО на подготовку документов к объектам капстроительства (если соглашение заключается с заказчиком напрямую).

СРО не понадобится, когда подготовка ПОС осуществляется по соглашению с генпроектировщиком. В этой ситуации в состав проекта входят титульные листы в двух комплектах, а к ним прилагаются СРО генпроектировщика.

Пусть чаще всего в составе проектных институтов отсутствуют свои инженеры ПОС, которые могли эффективно подготовить проектную документацию, нередко пользуются услугами таких компаний, как «ЖилТехЭкспертиза».

Заказать разработку тома проекта организации строительства в ЖилТехЭкспертиза