Проектно сметная документация

Сметная документация: определение, состав, как подготовить

ПСД (проектно-сметная документация) представляет собой раздел проектных документов, подготовкой которого занимаются эксперты, чтобы определить цену возведения объектов и зданий. На базе расчетов по каждому запланированному этапу подрядчик и клиент выявляют суммарную стоимость денежных вложений. Состав пакета документации определяется, согласно указу властей России от 16 февраля 2008 года. В нем детально представлены требования в отношении его разработки. Кроме того, здесь присутствуют нормы касательно оформления и цепочки действий.

Что должна содержать ПСД?

В составе сметной документации должны присутствовать три раздела:

• Текст. Помимо общей информации об объекте, здесь приводятся пояснительная записка, дополнительные таблицы и сноски на градостроительные акты, нормы СНиП и существующие законы.
• Графика. Здесь могут присутствовать чертежи, модели и макеты, которые отображают решения инженеров.
• Расчеты. В этом случае на все проектные элементы готовят сметы, объединяемые в концовке в сводную отчетность.

Еще смета включает в себя разработки экологических и противопожарных мероприятий вкупе с работами, связанными со сбережением энергии, формированием идеальных условий для перемещения людей, у которых имеются ограничения, связанные с плохим здоровьем.

Рассмотрим пример ПСД транспортной развязки. Набор документации включает в себя:

• все имеющиеся на территории объекты разбиваются по осям;
• предварительные работы;
• переподготовка газоснабжающих систем и инженерных коммуникаций;
• монтаж звукоотражающих и шумопоглощающих экранов;
• подсчеты компенсации цены строений, которые подлежат сносу;
• расчет возвращения стоимости уничтоженной растительности;
• благоустройство парковой территории;
• транспортные остановки;
• транспортная развязка с расходами на мосты, камень для бордюров и пешеходные дорожки;
• монтаж светоотражающих элементов и дорожных знаков; окрашивание разделительных полос.

Что включают в себя разделы ПСД?

Если цена подсчитывается на все разновидности работ по-отдельности или часть строительных работ, это принято именовать локальной сметой. Вся данная отчетность формирует общую смету, именуемую объектной.

В зависимости от того, насколько подробно расписаны техническое задание, число разделов может быть разным. В частности, они подготавливаются на:

• установочные и строительные работы;
• ремонт и/либо отделочные работы (внутренние и наружные);
• обеспечение электроэнергией;
• подготовку отвода воды;
• инженерные сети.

Еще есть экспертиза сет по всем рубрикам, что способствует установлению точности проводимых расчетов.

Этапы ПСД

Они определяются на базе существующего класса сложности строительства объекта. К ключевым относятся:

• Эскизный (ЭП). Эта стадия необходима для трудоемких в плане технологии объектов в отношении художественных и экологических норм, промышленного оснащений и обеспечения. Обязательная документация – основание для планировки архитектурного объекта, вопросов проектирования и разработки ИРД.
• РД и РП (рабочих документов и проекта). Набор документации, которая включает в себя 2 комплекта для расчетов по организации строительства.
• Проектный (П). Этап, на которой утверждается возводимый объект.

Кто занимается подготовкой ПСД:

• подрядная организация ЖилТехЭкспертиза;
• у клиента есть возможность найма сторонних исполнителей.

На этапе ЭП готовится ряд проектных документов:

• ситуационный план – на все виды работ;
• опорный, для существующей эксплуатации участка;
• генплан – общий, куда входят все остальные;
• календарный – по периодам реализации задач;
• планы первого и других этажей(не должны повторяться), разрезов и фасадов;
• демонстрируемый материал – общий макет, палитра цветов, конструкционные модели;
• пояснительная записка, которая обосновывает смысл реализации конкретного типа действий.

Перед подготовкой частей, входящих в ПСД, осуществляется сбор и получение конкретных разрешений, которые базируются на уже существующих данных в процессе изысканий, что увеличивает скорость процесса. При подготовке ПСД основываются на:

• итогах предпроектных работ;
• заключении о находящихся поблизости и прилегающих объектах;
• сведениях, полученных благодаря изысканиям.

Еще несколько лет назад, смету составляют эксперты, которые производили расчетные операции ручным способом. Позднее начали применять ЭВМ. Теперь основной целью является автоматизация процесса, для чего используются компьютерные приложения, которые способствуют сокращению сроков и затрат сил на подготовку ПСЖ. К наиболее востребованным относятся:

• Smeta.RU;
• SmetaWizard;
• Гектор: Проектировщик – строитель;
• Комплект А0.

Исследование данных относительно объекта и разработка ПСД

Перед подготовкой ПСД на строительные объекты требуется внимательно исследовать состав остальных разделов: ПОС и ППР. Сюда включают:

• опись инвентаря;
• генплан, макет, где указываются рубежи строительной площадки, присутствие уже построенных и временно созданных построек, расположенных над и под землей инженерный коммуникаций;
• графики транспортировки стройматериалов и оборудования;
• перемещения кадров;
• сроки по календарю, которые отводятся для осуществления стоящих задач с детальной цепочкой их реализации;
• технологические карты;
• решения, которые вынесла комиссия, касательно целесообразности и результативности осуществленных изысканий;
• пояснительная записка, где подробно рассматриваются нужды в водо- и энергоснабжении и обеспечении прочими ресурсами для стабильной деятельности, в расчет берутся меры по сохранности имущества, оборудования от вероятных повреждений, мероприятия для защиты окружающей среды; речь идет о базовой документе ПСД, являющемся основанием для аргументации затрат для каждой стадии строительства.

Подготовка ПСД на главной стадии, как и прочие документы, регулируется актами, которые утверждены исполнительными правительственными органами.

Автоматизация деятельности 

Модель общего техпроцесса представляет собой систему инфосвязей, которые обоснованы экспертами, подготавливающими текст, графику и расчеты:

• табличные данные;
• чертежи;
• текстовое наполнение с отсылкой к нормативам.

Средства автоматизации (ПО, ПК) дают возможность работы в абсолютно другой среде – системе автоматизированного проектирования.

Благодаря основе технической линии в случае применения САПР есть возможность определения и расчета каждого элемента, который включен в состав разделов ПСД на строительство. Речь идет о базе комплекса данных, с которыми работа ведется в диалоговом формате. Они включают в себя:

• архитектурные и общие чертежные элементы, узлы – двери, отметки, рамка со штампом, лестницы, сопряжения и прочие конструктивные составляющие;
• электротехоборудование, сантехника, сети, в число которых входят отопительные, осветительные и вентиляционные системы.

Сегодня разработкой ПСД могут заниматься специализированные организации, такие как «ЖилТехЭкспертиза».

 Заказать разработку проектной сметной документации в ЖилТехЭкспертиза