Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений в наше время является очень востребованной и популярной услугой, поскольку позволяет решить большой спектр задач. Во-первых, экспертиза зданий применяется для решения споров в судебном или досудебном порядке. Во-вторых, она позволяет быстро получить объективную независимую оценку состояния здания для инвесторов. Также строительное обследование зданий и сооружений необходимо, если вы хотите купить выгодно объект недвижимости и не столкнуться спустя некоторое время с огромными скрытыми расходами на ремонт.

Обследование зданий и сооружений может охватывать как все здание в комплексе, так и определенную его часть. Компания ЖилТехЭкспертиза работает на любых этапах строительства, от предварительного согласования проекта, до ввода объекта в эксплуатацию. Работа ведется по действующим ГОСТ, СНиП, а также другим законам РФ.

Для чего необходима экспертиза зданий?

• Проверка повреждений после длительного простоя;
• Оценка стоимости недостроенных объектов;
• Проверка соответствия фактического состояния объекта полученной проектной документации;
• Оценка качества выполненных работ;
• Работа с выявленными недостатками, несоответствиями, дефектами;
• Проверка соответствия требованиям нормативной базы;
• Оценка пригодности для жилья;
• Оценка повреждений после пожаров, затоплений, частичных разрушений.

Нормативные документы, ГОСТ:

• СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий»;
• СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 73.13330. 2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»;
• СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• ВСН 57- 88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
• ТР 95.10- 99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений»;
• ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79);
• ГОСТ 26433.0- 85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений»;
• ГОСТ 24404- 80 «Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения».

Цены на проведение обследования зданий и сооружений

Виды и отличия экспертиз зданий

Компания ЖилТехЭкспертиза проводит строительно-техническую экспертизу зданий только после предварительного согласования требований и условий работы. Под каждый объект подбирается в индивидуальном порядке команда специалистов, каждый эксперт в своей области.

Наш коллектив предлагает следующий перечень возможных исследований на ваших объектах в Москве и Московской области:

• Независимая экспертиза жилого дома с целью установления правомерности ведения ремонта или строительства – проверка проектной документации, разрешений, допусков, сертификации;
• Экспертиза состояния квартиры после затопления, пожаров, природных катаклизмов;
• Оценка рыночной стоимости сооружения, стоимости проводимых работ, реконструкции, ремонта;
• Экспертиза сметной документации для предотвращения перерасхода бюджета, нецелевых трат, краж;
• Экспертиза фундамента – проверяется при помощи специальных инструментов, разрушимым и неразрушимым способом. Возможно проведение математических расчетов и обоснований. Проверка уровня фундамента, степени его просадки;
• Экспертиза незавершенного строительства – актуальна при смене подрядчика, или перед продажей объекта;
• Проверка расположения здания – сравнение с кадастровыми паспортами, проверка линейных размеров;
• Обследование фасадов;
• Проверка качества строительных работ;
• Экспертное заключение о необходимых расходах для восстановления здания;
• Экспертиза несущих конструкций здания;
• Экспертиза выявленных трещин в стенах, деформаций, несоответствий относительно проектной документации;
• Визуально-инструментальное обследование дома;
• Экспертиза деревянных строений;
• Обследование инженерных систем и коммуникаций
• Судебная экспертиза любой сложности.
• Если необходима независимая оценка технического состояния объекта недвижимости;
• При покупке недвижимости;
• Перед продажей зданий и сооружений;
• Перед началом капитального или точечного ремонта, реконструкции;
• Если планируется приватизация жилья;
• После стихийных бедствий, техногенных катастроф, других происшествий;
• Чтобы спланировать работы по устранению замеченных недостатков или дефектов.

Когда необходимо проведение обследования здания?

Стоимость экспертизы здания несопоставима с возможными финансовыми рисками, которые могут возникнуть при покупке аварийного здания, или сооружения с большим набором скрытых проблем.

Основные этапы проведения обследования зданий и сооружений:

• Консультация и заключение договора;
• Предварительное знакомство с объектом, визуальная оценка состояния конструкций, поиск дефектов;
• Инструментальное обследование здания;
• Забор образцов и исследование их в лаборатории компании ЖилТехЭкспертиза;
• Оформление итогового отчета по результатам обследования.

Оборудование для проведения строительной экспертизы здания

• Арматуроскоп;
• Тепловизор;
• Нивелиры;
• Дальномер;
• Тахометр;
• Ультразвуковые измерители прочности;
• Склерометр.

Под каждый объект в индивидуальном порядке команда экспертов комплектуется соответствующими средствами. Если невозможно произвести замеры в полевых условиях, образцы обследуются на строительной лаборатории ЖилТехЭкспертиза.

Результаты технического обследования здания

• Экспертное официальное независимое заключение, описывающее состояние здания;
• Полученные сведения от экспертиз, лабораторных исследований;
• Фотофиксация дефектов и выявленных нарушений;
• Ссылки на регламентирующие акты, которые были нарушены;
• Экспертные рекомендации по эксплуатации здания и устранению выявленных проблем;
• Консультация по всем дополнительным вопросам.