Обследование фасадов здания

Обследование фасадов здания необходимо проводить:

• Перед началом реконструкции, капитального или частичного ремонта здания;
• После какого-либо происшествия – пожар, затопление, обрушение части здания;
• Для оценки инвестиционной привлекательности здания, в качестве одного из этапов комплексной экспертизы здания;
• Если были выявлены нарушения или дефекты;
• При решении конфликтных ситуаций, например, между подрядчиком и заказчиком.

Целью обследования качества фасадов является экспертиза прочности, геометрии, линейных размеров, проверка материалов, с помощью которых производилась внешняя отделка.

Цены на обследование фасадов здания

Что анализируется в процессе обследования фасада?

• Правильность проведения строительно-ремонтных и реставрационных работ;
• Обследование штукатурных работ;
• Техническая экспертиза кладки кирпича;
• Обследование выявленных трещин и осадки;
• Правильность подбора материалов;
• Соответствие сметной документации фактическому объему произведенных работ подрядчиком;
• Берутся пробы для анализа в нашей строительной лаборатории;
• Если используются металлические конструкции на фасадах, может проверяться качество сварных швов, болтовых или заклепочных соединений;
• Проводится оценка несущей способности;
• Разрабатываются общие рекомендации по устранению выявленных недостатков и эксплуатации здания.

Причины появления дефектов фасадов:

• Климатические факторы – мороз, повышенная влажность, влияние ветров, палящего солнца, размерзание;
• Механические факторы – удары, разрешения, сколы;
• Временные нагрузки;
• Химическое воздействие.

Если говорить о факторах, которые не включают в себя естественные причины, то наиболее частыми причинами разрушения фасадов являются:

• Привлечение специалистов низкой квалификации для ремонта или строительно-монтажных работ;
• Неравномерная усадка здания, что вызывает появление трещин;
• Нарушение требований проектной документации;
• Использование низкокачественных материалов при отделке фасада;
• Нарушение технологии выполнения работ.

В результате возникают такие дефекты фасадов: замокание, появление микротрещин и сквозных разломов, расслаивание кладки, ухудшение внешнего вида фасада, деформация отделочного материала.

Что подвергается обследованию при экспертизе фасадов?

• Качество строительных и отделочных материалов в лаборатории ЖилТехЭкспертизы;
• Проектная документация;
• Сметы;
• Проводится визуальный осмотр и выявляются дефекты;
• Обследуется фундамент для оценки его состояния и процесса усадки;
• С помощью инструментальных средств обследуется фасад;
• Проводятся геодезические работы;
• Эксперты проводят предварительные расчеты надежности несущих конструкций.

Что в себе содержит итоговый отчет после проведения обследования фасада здания?

• Фотоматериалы выявленных нарушений и дефектов;
• Отчет по обследованию тепловизором и другими инструментальными средствами;
• Анализ проверки проектно-сметной документации;
• Перечень выявленных нарушений нормативной базы со ссылками на СНиП, ГОСТ;
• Протоколы проведения лабораторных исследований в нашей лаборатории;
• Рекомендации экспертов по устранению трещин, отсырения фасада, расслаивания штукатурки и прочим дефектам.

Техническое заключение – это ценный документ, по которому можно произвести эффективную реконструкцию, ремонт, повысить энергоэффективность здания, решить споры с подрядчиками или заказчиками, оценить перспективы будущего ремонта.