Проведение экспертизы строящегося дома
Объектом строительного обследования является строящийся жилой дом
Экспертиза проводится в Ленинградской области
Целью данной экспертизы является экспертное и диагностическое обследования качества укладки плитки и определение качества доски предназначенной для устройства забора, а также создание мер по решению возникших дефектов.
Объектом обследования является отмостка из клинкерной плитки, а также забор из доски предназначенного для жилого двухэтажного дома в коттеджном поселке.
Проведение диагностического обследования
Во время проведения экспертизы изучена отмостка в жилом доме, обложенная клинкерной плиткой. Также были исследованы доски для забора. Эксперт провел визуальное и инструментальное изучение объекта в соответствии с СП 13-102-2003 «О правилах исследования несущих строительных конструкций зданий или сооружений». Осуществлены замеры согласно ГОСТ 26433.0-95 «О системах обеспечения точности параметров при проведении строительных работ».
Обследование конструкций зданий проводится в три этапа, связанных между собой, а именно:
• Подготовка объектов к экспертизе;
• Проведение предварительного обследования;
• Детальное изучение объектов.
Согласно требованиям СП 13-102-2003 пункта 6.1 о подготовке объекта к обследованию предполагается ознакомление с объектом, а также с проектной документацией, с документами по эксплуатации сооружения, документами по проведению реконструкции и ремонтных работ. В обязательном порядке проводится ознакомление с предыдущими обследованиями. Заказчик обязан предоставить копии листов сметы. Недостающие документы собираются в процессе проведения обследования во время проведения обмерных работ, исследования качеств материалов и элементов конструкции.
Экспертом проводится анализ полученных документов и проверяется:
• Комплектность документов;
• Соответствие проектных и фактических размеров;
• Предоставление согласований и утверждений;
• Предоставление списка используемых материалом и изделий;
• Проверка на соответствие границ стройплощадки в предложенном плане и фактические размеры;
• Наличие проведенных работ и конструкций, влияющих на безопасность работников объекта;
• Предоставление используемых методов контроля.
При обнаружении недостатков и погрешностей в документации, ее отправляют на доработку.
Эксперт осуществляет внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием его на цифровую камеру. Данные действия проводятся согласно требованиям СП 13-102-2003 « Об основах предварительного обследования", где указывается об осмотре здания или сооружения и отдельных их конструкций с использованием измерительных инструментов, и приборов. В ходе проведения экспертизы представители эксперт группы используют современные электронные, оптические или лазерные приборы, которые не разрушают контроль над качеством строительства. Оборудование имеет надлежащие сертификаты соответствия и проходят необходимую проверку.
При обследовании отмостки дома берется во внимание:
• Поиск отклонений отмостки от плоскости дома в продольном направлении. Данные отклонения составили от 5 до 10 мм.
• Поиск отклонений поверхности отмостки от дома в поперечном направлении. Данные отклонения составили от 7 до 15 мм.
• Толщина швов между плитками.
• Наличие перепадов между смежными плитками.
• Измерение толщины между плитками.
• Ровность краев при наличии/отсутствии перепадов.
• Качество проведения затирки швов на плитке.
• Соблюдение правил выкладки рисунка.
При обследовании отмостки дома берется во внимание
Входе диагностики доски были выявлены следующие нарушения:
• Доска забора окрашена в один слой, обнаружены не прокрашенные места.
• Выявлено отслоение краски, краска легко снимается.
• Отсутствует грунтовочный слой, по причине чего краска отслаивается.
• Верх доски не был ошкурен, плохо окрашен
• Влажность досок измерена влагомером, обнаружена повышенная влажность.
• Ширина доски не соответствует требованиям.
Оценка строительного эксперта
Во время укладки клинкерной плитки в отмостку не были соблюдены требования пункта 3 и пункта 4.45 СНиП 3.04.01-87 «Об изоляционных и отделочных покрытиях». При проведении работ по окраске доски не соблюдались требования. 3.11 таблицы 9, пункта 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Об изоляционных и отделочных покрытиях». Экспертом было выявлено, что влажность доски забора составляет более 14%. Ширина доски 8.5, вместо 10 см. Объем доски уменьшится более чем на 1.055.
Заключение строительного эксперта
Возникшие вопросы по проведенной экспертизе
Обследование качества укладки плитки в отмостку здания и определение качества доски, предназначенной для устройства забора.
Пояснение по проведенной экспертизы:
Укладка плитки была выполнена с нарушениями требований актов и технического контроля. Контроль за проведением работ подрядчиком не проводился.
Во время окраски досок были нарушены требования действующих актов и технического контроля. Размер досок не соответствует предъявленным требованиям в плане конструкции. Обнаружена повышенная влажность материала, недостаточная обработка доски.
Другие случаи проведения экспертизы
• Образование трещин в фундаменте или начало его разрушения;
• Образование щелей в стенах, глубоких трещин в любых элементах конструкции;
• Возникновение неравномерной усадки строения;
• Образование запаха сырости и высокой влажности;
• Подтеки крыши;
• Холодный пол, образование щелей, через которые проникает холод или сырой воздух;
• Потемнение элементов конструкции и другое.
Рекомендуется срочное проведение мер по улучшению состояния исследуемых объектов. На данном этапе исправление недостатков считается менее затратным.
Темпы строительства возрастают с каждым годом, при этом строительные компании не всегда соблюдают высокие требования....
Растущие темпы строительства, желание увеличить скорость и объемы, приводят к снижению качества и недобросовестности...