Проведение экспертизы строящегося дома

Проведение экспертизы строящегося дома

Объектом строительного обследования является строящийся жилой дом

Экспертиза проводится в Ленинградской области

Целью данной экспертизы является экспертное и диагностическое обследования качества укладки плитки и определение качества доски предназначенной для устройства забора, а также создание мер по решению возникших дефектов.

Объектом обследования является отмостка из клинкерной плитки, а также забор из доски предназначенного для жилого двухэтажного дома в коттеджном поселке.

Проведение диагностического обследования

Во время проведения экспертизы изучена отмостка в жилом доме, обложенная клинкерной плиткой. Также были исследованы доски для забора. Эксперт провел визуальное и инструментальное изучение объекта в соответствии с СП 13-102-2003 «О правилах исследования несущих строительных конструкций зданий или сооружений». Осуществлены замеры согласно ГОСТ 26433.0-95 «О системах обеспечения точности параметров при проведении строительных работ».

Обследование конструкций зданий проводится в три этапа, связанных между собой, а именно:

•        Подготовка объектов к экспертизе;

•        Проведение предварительного обследования;

•        Детальное изучение объектов.

Согласно требованиям СП 13-102-2003 пункта 6.1 о подготовке объекта к обследованию предполагается ознакомление с объектом, а также с проектной документацией, с документами по эксплуатации сооружения, документами по проведению реконструкции и ремонтных работ. В обязательном порядке проводится ознакомление с предыдущими обследованиями. Заказчик обязан предоставить копии листов сметы. Недостающие документы собираются в процессе проведения обследования во время проведения обмерных работ, исследования качеств материалов и элементов конструкции.

Экспертом проводится анализ полученных документов и проверяется:

•        Комплектность документов;

•        Соответствие проектных и фактических размеров;

•        Предоставление согласований и утверждений;

•        Предоставление списка используемых материалом и изделий;

•        Проверка на соответствие границ стройплощадки в предложенном плане и фактические размеры;

•        Наличие проведенных работ и конструкций, влияющих на безопасность работников объекта;

•        Предоставление используемых методов контроля.

При обнаружении недостатков и погрешностей в документации, ее отправляют на доработку.

Эксперт осуществляет внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием его на цифровую камеру. Данные действия проводятся согласно требованиям СП 13-102-2003 « Об основах предварительного обследования", где указывается об осмотре здания или сооружения и отдельных их конструкций с использованием измерительных инструментов, и приборов. В ходе проведения экспертизы представители эксперт группы используют современные электронные, оптические или лазерные приборы, которые не разрушают контроль над качеством строительства. Оборудование имеет надлежащие сертификаты соответствия и проходят необходимую проверку.

При обследовании отмостки дома берется во внимание:

•     Поиск отклонений отмостки от плоскости дома в продольном направлении. Данные отклонения составили от 5 до 10 мм.

•     Поиск отклонений поверхности отмостки от дома в поперечном направлении. Данные отклонения составили от 7 до 15 мм.

•     Толщина швов между плитками.

•     Наличие перепадов между смежными плитками.

•     Измерение толщины между плитками.

•     Ровность краев при наличии/отсутствии перепадов.

•     Качество проведения затирки швов на плитке.

•     Соблюдение правил выкладки рисунка.

При обследовании отмостки дома берется во внимание

Входе диагностики доски были выявлены следующие нарушения:

•     Доска забора окрашена в один слой, обнаружены не прокрашенные места.

•     Выявлено отслоение краски, краска легко снимается.

•     Отсутствует грунтовочный слой, по причине чего краска отслаивается.

•     Верх доски не был ошкурен, плохо окрашен

•     Влажность досок измерена влагомером, обнаружена повышенная влажность.

•     Ширина доски не соответствует требованиям.

Оценка строительного эксперта

Во время укладки клинкерной плитки в отмостку не были соблюдены требования пункта 3 и пункта 4.45 СНиП 3.04.01-87 «Об изоляционных и отделочных покрытиях». При проведении работ по окраске доски не соблюдались требования. 3.11 таблицы 9, пункта 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Об изоляционных и отделочных покрытиях». Экспертом было выявлено, что влажность доски забора составляет более 14%. Ширина доски 8.5, вместо 10 см. Объем доски уменьшится более чем на 1.055.

Заключение строительного эксперта

Возникшие вопросы по проведенной экспертизе

Обследование качества укладки плитки в отмостку здания и определение качества доски, предназначенной для устройства забора.

Пояснение по проведенной экспертизы:

Укладка плитки была выполнена с нарушениями требований актов и технического контроля. Контроль за проведением работ подрядчиком не проводился.

Во время окраски досок были нарушены требования действующих актов и технического контроля. Размер досок не соответствует предъявленным требованиям в плане конструкции. Обнаружена повышенная влажность материала, недостаточная обработка доски.

Другие случаи проведения экспертизы

•     Образование трещин в фундаменте или начало его разрушения;

•     Образование щелей в стенах, глубоких трещин в любых элементах конструкции;

•     Возникновение неравномерной усадки строения;

•     Образование запаха сырости и высокой влажности;

•     Подтеки крыши;

•     Холодный пол, образование щелей, через которые проникает холод или сырой воздух;

•     Потемнение элементов конструкции и другое.

Рекомендуется срочное проведение мер по улучшению состояния исследуемых объектов. На данном этапе исправление недостатков считается менее затратным.