Проведение независимой экспертизы строящегося дома

Проведение экспертизы строящегося дома

Экспертиза проводится с целью выявления качества и соответствия требованиям технических и нормативных документов строящегося дома коттеджного типа. Проверка работ по возведению фундамента, каркасной конструкции, строительно-монтажных и отделочных работ. Экспертиза проводится в поселке «Полесье» коттеджного типа. Задача эксперта определить качество работы для принятия решения заказчиком о оформлении заказа на строительство по одному из предложенных проектов.

 Проведение строительного обследования дома

Диагностическое обследование проведено в присутствии заказчика. Во время проведения экспертизы были представлены следующие документы:

•                Генеральный договор на строительство дома

•                Договор-обязательство

•                Предварительный договор купли-продажи

•                Список базовой комплектации строительства жилых домов из пенобетонных блоков коттеджного поселка «Полесье».

•                План выполнения работ;

•                Протокол цены;

•                Прайс-лист стоимости построенных строений в соответствии с площадью постройки;

Проведение экспертизы качества выполненных работ

Эксперт провел визуальное и инструментальное обследования предложенных объектов. Действия соответствуют нормам СП «О правилах проведения обследования несущих строительных конструкций». Были осуществлены замеры параметров согласно установленным правилам и общими положениями.

Обследования строительных контракций проведено в три, связанных между собой этапа:

•                Проведение подготовительных работ к проведению обследования;

•                Проведение визуального обследования предложенных объектов;

•                Точное изучение объектов с использованием инструментов.

Подготовительная работа к проведению обследования включает в себя ознакомление экспертов с изучаемыми объектами, работами. Кроме этого, подготавливается вся имеющаяся документация: проект, исполнительные документы, разрешение и план конструкции и строительства сооружений.

Данные действия проводятся согласно установленным требованиям.

Эксперт провел внешний осмотр объектов, имеющихся на территории строительного коттеджного поселка «Полесье». Объекты имеют разные стадии строительства. Во время проведения исследования эксперт фиксировал части строений на цифровую камеру, что проводится в соответствии с требованиями «Основы проведения предварительного обследования строительных сооружений и зданий». Также применялись измерительные приборы: рулетки, штангенциркуль, бинокли.

Обмерные работы проводились согласно установленным требованиям. Обмерные работы проводились для определения фактических параметров сооружений и их конструкций, определение соответствий проекту, обнаружение имеющихся отклонений. При помощи инструментов были уточнены размеры пролетов конструкций, их точное расположение, соответствие плану, определение размеров сечения, высоты помещения, установления характерных узлов и расстояния между ними.

Во время проведения экспертизы дефектом считается любое отклонение от проектных данных или неисполнение установленных требований.

В ходе обследования экспертом были произведены следующие измерения:

•                Уровень влажности в помещении. Проверка влажности проводилась влагомером. Во время проверки обнаружено, что влажность деревянных конструкций превышает допустимые нормы и составляет 23-40%.

•                Измерение прочности бетона. В ходе осмотра установлен средний показатель прочности бетонных конструкций. Полученные результаты занесены в таблицы и предложены заказчику.

Меры по определению качества выполненных работ

В ходе обследования экспертом были приняты следующие меры по установлению качества работы:

•                Качество опалубки. Работы по монтажу опалубки были нарушены, в результате чего в фундаменте образовались складки, наплывы и отслоения.

•                Контроль над состоянием железобетонных конструкций. Железобетонные конструкции имеют большое количество пор, не обнаружен защитный слой, местами обнаружена арматура.

•                Контроль над работой укладки фундамента. Обнаружены деформации грунтов основания.  Их промерзание и оттаивание не нарушает эксплуатационные качества сооружения. В ходе экспертизы специалистам не предоставлялись планы инженерно-геологических изысканий, по которым выбирался тип фундамента. Рекомендуется проводить регулярный контроль за состоянием фундамента.

•                Качество выполненной гидроизоляции фундамента. Гидроизоляция фундамента не проводилась.

•                Контроль над качеством кладки кирпичной кладки. На отдельных участках обнаружены трещины в кладке.

•                Качество кладки кирпича. Обнаружены отклонения от установленных норм.

Проведение исследования крыши

До момента установки все детали и изделия доставляются на место сборки. Работа начинается с укладки мауэрлаты, которые перед кладкой антисептируются или осмаливаются, а также оборачиваются толем. При необходимости стыковки мауэрлаты по длине, их сращивают вполдерева и скрепляют скобами.

Отчет о проделанной экспертизы

Во время проведения экспертизы были установлены главные недостатки и недочеты, среди которых есть критические, значительные. Обнаружены нарушения, сделанные во время возведения нескольких коттеджных зданий с различной стадией строительства. Многие несоответствия не сочетаются с понятием качества строительства и квалификацией рабочих, выполняющих работы.

Рекомендации заказчикам

До заключения договора по строительству коттеджных домов рекомендуется затребовать от строительной компании плана проекта строительной конструкции. Данное требование проводится с целью проведения строительной экспертизы проекта, правильной корректировки несоответствий согласно установленным требованиям и правилам.

Кроме этого, настоятельно рекомендуется проводить контроль за правильностью проведения строительных и монтажных работ, назначить надзор за качеством проведенных технических работ.