Проведение экспертизы каркасного жилого дома

Проведение экспертизы каркасного жилого дома

Объектом исследования является незавершенное строительство каркасного жилого дома.

Экспертиза проводится в Ленинградской области.

Целью данного обследования является диагностика строящегося каркасного дома. Определение объемов и качества работ, стоимости устранения недостатков, обозначение объема и стоимости используемых материdалов.

Характеристика объекта:

Объект строительства – незавершенная постройка каркасного жилого дома. Фундамент монолитный из бетона, имеет буронабивные сваи. С наружной стороны стены первого этажа дополнительно обшиты стружечными плитами. Каркас стен дома выполнен из доски. Поперечное сечение доски составляет 150*50 мм. Кровля здания четырехскатная. Пол первого этажа выполнен из цементно-песчаной стяжки. Наблюдаются выпуски металлопластиковых труб, используемые для устройства теплых полов.

Обследование помещения

Во время экспертного и диагностического обследования произведен осмотр ранее выполненных работ предыдущим владельцем.

Эксперт произвел визуальное и инструментальное обследование объекта согласно установленным стандартам. Также произведены замеры здания согласно ГОСТу. Обследование здание проведено в три этапа, связанных друг с другом:

1.      Проведение подготовительных работ для обследования помещения;

2.      Проведение предварительного осмотра здания и дополнительных помещений;

3.      Подробное изучение здания.

Во время подготовки помещения к обследованию владелец должен предоставить эксперту план конструкции здания, документы на строительство помещения, документы, свидетельствующие об особенностях эксплуатации, проведение ремонтных работ и реконструкций. Также необходимо предоставить бумаги, свидетельствующие предыдущее обследование. Эксперт в ходе визуального обследования должен ознакомиться с исследуемым объектом.

Во время обследования эксперт имеет право на внешний осмотр здания, фиксирование частей на цифровой носитель. Также ним выполняются замеры геометрических параметров.

Во время предварительного осмотра согласно подготовительные работы включают в себя знакомство с объектом обследования, с его конструкцией объемом и планировкой. Экспертом проводится сбор и анализ технической документации. Составляется план работ, которые согласуются с заказчиком.

Предварительное обследование проводится для получения предварительной оценки технической особенности обследуемого здания и инженерного оборудования, состояния электрических сетей, а также средств связи. Основываясь на внешние признаки определяется необходимость проведения ремонтных работ. Вместе с заказчиком оговаривается план работ. Также проводится сплошное визуальное обследование здания. Определяются возникшие дефекты и повреждения опасные для человека, приводящие к разрушению здания. Все дефекты фиксируют на цифровой носитель

В соответствии с утвержденной классификацией главных типов дефектов во время строительства и стройматериалов эксперт устанавливает и определяет состояние здания, используя установленные понятия и определения.

В ходе проведения экспертизы здания выявлены следующие критерии:

Критический дефект – дефект, который приводит снижению устойчивости здания, создает небезопасную или аварийную ситуацию. Критические дефекты приводят к снижению характеристик здания в процессе эксплуатации. При обнаружении дефектов помещение или любой его элемент конструкции считается функционально непригодным для строительных работ. Критический дефект подлежит устранению до начала проведения последующих работ или с остановкой начатых работ.

Значительный дефект – дефект, который в значительной мере ухудшает эксплуатационные показатели помещения, снижают его долговечность. Дефект необходимо устранить до начала дальнейших строительных работ. В данном случае дефектом принято считать любое единичное отступление от проектного решения или несоответствие требований норм. Проектная документация, согласно которой ведутся работы эксперту не была предоставлена.

Экспертиза включает в себя:

•        Изучение фундамента каркасного дома. Отсутствие фундамента под эркером.

•        Изучение стен каркасного дома. Фундамент дома не соответствует установленным требованиям.

•        Экспертиза пола дома. Стяжка пола выполнена с несоблюдением требований СНиП.

•        Обследование инженерных коммуникаций дома. Экспертом выявлено, что трубы теплого пола смонтированы и закрыты стяжкой пола без проведения теста на герметичность.

•        Экспертиза изоляции дома. Был произведен осмотр изоляционного слоя, выполненного из технониколя. Экспертом были определены вздутия.

Оценка и заключение эксперта

Экспертом были выявлены следующие нарушения:

•        Полное игнорирование технологии производства работ;

•        Отсутствие контроля за качеством проведения работ;

•        Отсутствие контроля по выполненным работам.

Запрос подаваемый на экспертизу

Требование проведения экспертной и диагностической экспертизы строящегося каркасного дома. Цель проведения экспертизы – определение количества выполненных работ, их качества. Предоставление точной стоимости устранения недостатков, подсчет объемов и стоимости используемых материалов.

Заключение проведенной экспертизы

Выполненные работы по строительству каркасного дома, указанные для проведения экспертизы, не соответствуют требованиям действующих нормативных документов и техническим требованиям в строительстве.

Для устранения всех выявленных погрешностей необходимо полностью разобрать имеющийся каркас дома. Затем выполнить работы по доработке фундамента. Цель работы – выравнивание высотных отметок. На фундамент устанавливается новый обвязочный брус, который используется в качестве основы для каркаса дома.